image

В Калуге стартовал капитальный распил земли?

icon 17:26
icon нет просмотров
В Калуге стартовал капитальный распил земли?

Свободных участков под строительство становится все меньше, однако ловкие чиновники не унывают и мастерски «перекраивают» карту города, буквально под лупой выискивают ещё не освоенные территории. Механизм точечной застройки давно отлажен и успешно зарекомендовал себя в столице, но борьба за место под солнцем идет и в Калуге. Новый очаг военных действий — пустырь между домами №29 и №37 по улице С. Щедрина. Серый и тесный квартал, в котором ютятся «хрущевки» и шедевры эпохи перестройки в скором времени если не будет стерт с лица земли, то уж точно превратится в подлинное архитектурное убожество.

На крошечном участке земли местные чиновники решили возвести девятиэтажку. Оно и понятно: центр города, дорогая земля, проложенные коммуникации. Рентабельность зданий при точечной застройки достигает 300-400% и, разумеется, охотников отхватить лакомый кусок пирога немало. Но старожилов перспектива появления нового соседа вовсе не устраивает, и справедливый гнев жильцов целого квартала по улице С. Щедрина становится все более понятен, когда начинаешь вникать в суть происходящего.

Противостояние граждан и городской управы началось в далеком 2007 году. В то время на спорном участке стояли два маленьких домишка: сгнившая избушка и кирпичная двухэтажка, которая ещё царя видела. Разумеется, условия в них были не ахти какие, поэтому было принято решение людей расселить, а ветхие строения снести.

Жильцы близлежащих домов обрадовались и уже намечтали на пустыре детскую площадку, зеленую зону и парковку. Но не тут-то было!

Освободившийся участок под домом №35 сразу же обнесли забором, а удивленных жильцов «обрадовали», объявив, что скоро здесь вырастет свечка-девятиэтажка. Но люди не оставили надежду на улучшение окружающего пространства и стали выяснять что к чему.

Оказывается, по закону жильцы близлежащих домов имеют преимущественное право на соседний участок, но вот парадокс: уведомлять граждан об этом праве чиновники не обязаны, поэтому городская управа «подсуетилась» и оформила эту землю в муниципальную собственность, после чего ее передали в аренду под строительство многоэтажного дома.

Формально все произошло в рамках закона, но, по сути, чиновники просто воспользовались правовой неграмотностью граждан, обернув ситуацию в свою пользу.

Шустрый застройщик немедленно приступил к работам: вырубил деревья, снес лавочки, где отдыхали старики, перегородил выход на улицу и разрушил вход в подвал №37. На этом дело и остановилось.

Грянул кризис, стройку заморозили, а на месте пустыря образовалась огромная свалка. В течение пяти лет живописная гора мусора была Меккой для градоначальников. Презентабельные мужчины в деловых костюмах возмущались и клятвенно заверяли, что строить высотку на восьми метрах - верх безрассудства. Однако спустя неделю присылали формальные отписки: «Ничего не поделать, стройка будет».

В это время выяснилось, что арендатор участка — организация, существовавшая лишь на бумаге. Первоначально право на землю передали ООО «Высотка», затем оно разорилось, и договор аренды заключили с ООО «Регрет». Обе компании из Подольска и, что самое удивительное, генеральный директор у них один и тот же, некто господин Воронов. Но городскую управу не смутило черное пятно в биографии, как не смутило и то, что предприниматель, обязанный следить за участком, на свои обязанности наплевал. В итоге три грузовика вывозили мусор за бюджетные деньги. Арендатору было публично присвоено звание недобросовестного, но расторгать с ним договор никто не спешил.

Жильцы дома №37 решили не тратить время на бесполезную переписку с чиновниками, а пойти законным путем, оформив в собственность придомовую территорию.

В августе прошлого года на личном приеме Дмитрий Денисов, начальник управления градостроительства и земельных отношений, заверил инициативную группу, что пока земля не перейдет в собственность жильцов, стройка не начнется, и люди, как наивные чукотские ежики, поверили чиновнику и побежали оформлять документы на земельный участок для постановки придомовой терриртории на кадастровый учет. По закону выдача документов должна занимать не более 30 дней, но в данной ситуации бюрократическая волокита «внезапно» растянулась на 4 месяца.

Получив на руки ситуационный план, калужане удивились: «стряпчие» из городской управы отхватили у них не только внушительный кусок придомовой территории, но и даже 1,3 метра жилого дома.

Какой криворучка так делил землю - неизвестно, но что права граждан оказались нарушены - не подлежит сомнению. Людей фактически обобрали. Здесь и началось самое интересное. Едва жильцы подготовились бороться за землю, сменился арендатор, который (о, чудо!) всего за 1,5 месяца согласовал проект и получил разрешение на строительство.

В течение семи лет его предшественникам эти документы не подписывали, но вдруг чиновники проявили удивительную сговорчивость. Доподлинно известно, что серьезные строительные фирмы от этого участка отказались. Интерес проявила лишь ООО «Недрокомгрупп» (попробуйте найти хоть какую-то информацию об этой конторе), нанявшая в качестве подрядчика ООО «Бизнес Строй». Разрешение на строительство было выдано 13 марта и уже через неделю во дворе появились новые хозяева. Все было сделано, даже глазом моргнуть не успели, как умельцы начали рыть котлован.

- Как? Почему? Здесь же нельзя строить такую махину! - возмущалась одна из активисток.

- Спокойно, бабка, все равно здесь будет стоять дом. - хитро сощурился прораб и показал ей копию разрешения.

Несмотря на все согласованные документы, стройка ведется с грубыми нарушениями. Груженые камазы ездят через дворы, разрушая асфальт, положенный всего полгода назад. Работа тяжелой техники создает угрозу жизни и здоровью не только жильцов, но и учащихся школы №8, которые ходят по этой дороге на занятия. Многотонные грузовики ездят под запрещающий знак вверх по улице Вилонова, провоцируя аварийные ситуации - а ведь закон обязателен для всех - под "кирпич" ездить нельзя!

В Горуправе же этот беспредел называют "временными трудностями".

Наплевательское отношение к людям сквозит во всем: застройщик даже не потрудился вывесить информационный стенд, где указан проект плана, сроки сдачи здания и ответственные лица.

Письма депутатам, в городскую управу и прокуратуру не дали никакого эффекта: все обращения переадресовывались начальнику управления строительства и земельных отношений - господину Денисову, который, не нарушая традиций, присылал одинаковые отписки. Получался замкнутый круг, и тогда инициативная группа жильцов решила пойти дальше. За один вечер под коллективным обращением к губернатору поставили подписи жители 107 квартир из пяти близлежащих домов, а это - более 350 человек. К счастью, Анатолий Артамонов, неоднократно выступавший против точечной застройки, не оставил жалобу без внимания и публично пообещал разобраться в ситуациии. Лишь после вмешательства главы региона городские чиновники зашевелились! В минувшую субботу на встречу с бунтарями приходил Дмитрий Денисов, тот самый, кто разрешил стройку, но конструктивного диалога, увы, не получилось.

Начальник управления градостроительства и земельных отношений уверен, что девятиэтажка здесь необходима, однако, почему высотка нужна коренным жителям, ответить не смог.

План здания, который показал чиновник, тоже вызывает недоумение, поскольку девятиэтажку пристраивать к торцу дома №37 жильцы запретили. Расстояние между домами будет составлять всего 2,5 метра (половину из которых в будующем займет вход в подвал), а это противоречит всем строительным и противопожарным нормам! К девятиэтажке нет отдельного подъезда, не имеет она и собственной парковки - то есть все машины будут оседать в соседних дворах . Как ни старался проектировщик, но даже на плане разместить девятиэтажку на этом клочке земли он не смог! «Да вы не переживайте, можете тут машину ставить» - успокаивает Дмитрий Денисов и показывает на зеленую зону соседнего двора. Впрочем, доводы чиновника жителей не убедили. Слуга народа тоже недоумевал, почему же калужане не разделяют его радости за выполненный план по вводу нового жилья.

Для кого-то – новоселье, а для жителей пяти несчастных домов стройка массивной девятиэтажки может обернуться катастрофой. Дома здесь не стоят, а медленно сползают вниз.

Увеличение нагрузки на подвижную почву лишь ускорит их конец. Старожилы знают, что стройка каждого дома затягивалась на 10 лет из-за того, что котлованы постоянно наполнялись грунтовыми водами. Например, дом №29 стоит без фундамента и периодически идет его разрушение: угол, выходящий на улицу С.-Щедрина, регулярно латают и скрепляют металлическими скобами. Волнения жильцов вполне обоснованы: грунтовые воды залегают всего на трехметровой глубине! При этом  экспертиза утверждает, что семиметровый котлован рыть можно! Но гарантий, что в один прекрасный момент люди не останутся без крыши над головой, никакие бумаги не дают. Достаточно вспомнить дом № 13 на ул. Билибина, который пошел трещинами из-за попытки втиснуть к нему пристройку. В итоге ошибку экспертов не признали, списав произошедшее на аномальные температурные перепады.

Итогом беседы с Дмитрием Денисовым стала договоренность, что застройщик остановит работы, пока не встретится с инициативной группой. Однако несмотря на личное вмешательство чиновника, груженые камазы продолжают курсировать, что, согласитесь, наводит на весьма двусмысленные размышления.

Сами собой напрашиваются вопросы:

  А зачем горуправа так цепко держится за этот крошечный участок? Зачем строить дом, который рухнет через десять лет и утянет за собой целый квартал?

Думается, в этом и заключается хитрый план чиновников: половина домов «в опасной зоне» признаны полуаварийными, поэтому, чем скорее они рассыплются, тем скорее землю передадут новому застройщику, и это, согласитесь, - прекрасная возможность пополнить кошельки. А пока чиновники среди бела дня отнимают землю у людей и удивляются: «Как же так, вас грабят, а вы ещё и карманы не выворачиваете?!»

P.S. 10 апреля на встречу с жильцами приезжал господин Денисов. С опозданием на полчаса явился и представитель компании-застройщика, который отказывался отвечать на вопросы и не посчитал нужным даже представиться. Когда жильцы попросили его назвать свое имя, тот выдал: «Я не обязан представляться». В итоге жильцам, дома которых вот-вот могут рухнуть, так и не удалось услышать ни одного внятного ответа или решения от Дмитрия Денисова. Представитель власти в очередной раз перенес встречу на неделю, а тем временем стройка продолжается…

P.P.S. Cогласно новой крупномасштабной перестройки города, сносу подлежат 1049 многоквартирных жилых домов и даже те, что находятся в весьма удовлетворительном состоянии. На их месте будут строить новое жилье. Однако уже сейчас тревога жителей, чьи дома вошли в «черный список», нарастает. Многим из них предлагают переехать в социальное жилье эконом-класса на окраинах города. Примеры таких жилых проектов и их скандальные разоблачения вам известны. Вот только какая от этого польза калужанам? Сколько лет простоят эти дома, возведенные по программе «Доступное жилье»? Срок их службы явно не сравнится с советскими «сталинками» и даже «хрущевками», от которых сейчас так спешат избавиться.

В связи с последними событиями напрашиваются закономерные вопросы:

А кто же будет жить в новых домах, если прежних жителей этих районов попросту вывезут подальше?

Кому предстоит жить в Новой Калуге без калужан?