Цены на недвижимость Калуги практически остановили падение

Масштабная волна падения стоимости квадратного метра, вызванная мировым финансовым  кризисом и господствовавшая последние 9 месяцев, постепенно сходит на нет. Сейчас на рынке недвижимости Калуги наблюдается остаточное снижение цен, которое, скорее всего, сохранится до конца лета. Так, за неделю с 3 августа по 10 августа 2009 года средние цены предложения на жилье в трех крупнейших регионах страны снизились незначительно. В Москве в совокупности по вторичному и первичному рынкам снижение составило 0,2%, в Санкт-Петербурге цены снизились на 0,4%, а в Московской области цены снизились на 0,5%.

Что касается рынка вторичного жилья Калуги, то снижение средней цены предложения за две недели августа составило 0,7%. Средняя цена 1 квадратного метра на 15 августа равна 54,4 тыс. рублей, что ниже предыдущего показателя (на 1 августа) на  400 рублей. Наибольшее снижение показывает «малогабаритка» - минус 3,68%, почти на два процента подешевели «элитные» и «сталинки» - минус 1,94% и 1,72% соответственно. Остальные типы жилья показывают небольшое падение. «Обычная» - минус 0,79%, «улучшенная» - минус 0,71%, «хрущёвка» - минус 0,39%.

Интересно отметить, что наиболее подешевели многокомнатные квартиры. Так, 4-комнатную квартиру  в Калуге сейчас можно купить в среднем за 4 млн. 243 тыс. рублей (для сравнения:  на 1 августа  - 4 млн. 418 тыс. рублей). Однокомнатные квартиры по-прежнему пользуются повышенным спросом и за рассматриваемый период не подешевели. Это касается и средней цены 1 квадратного метра (55,6 тыс. рублей) и всей квартиры в целом. 1-комнатную квартиру в Калуге можно купить в среднем за 1 млн. 929 тыс. руб. При этом необходимо иметь ввиду, что разброс цен достаточно велик: от 1 млн. 125 тыс. руб. до 6 млн. руб.
Что касается квартир в Калуге, то наиболее высокая цена 1 квадратного метра, конечно же, в центральной части города. Здесь она равна 59,6 тыс. рублей. В пятёрку самых дорогих районов, со средней ценой 1 кв.м. более 50 тыс. рублей, входят Терепец (55,9 тыс. руб.), Анненки (52,9 тыс. руб.), Правый берег (52 тыс. руб.), Тайфун (50,7 тыс. руб.). На окраинах Калуги средняя цена 1 квадратного метра вторичного жилья значительно дешевле – 42,7 тыс. руб.

Таким образом, мы подвели итоги двух недель августа. Можно сказать, что рынок практически стоит на месте в ожидании осени. Начало делового сезона  должно внести ясность – куда рынок двинется дальше. Данные о ценах на вторичном рынке жилья Калуги получены на основе анализа 812 квартир.