back b
image

В 2012 году ипотека будет расти с минимальным опережением рынка кредитования: эксперт

архивная
16:02
В 2012 году ипотека будет расти с минимальным опережением рынка кредитования: эксперт

По данным, полученным корреспондентом от аналитического агентства "Инвесткафе", показатель 4-го квартала обещает превысить соответствующие цифры годовой давности на 55-65%, поскольку стадия мощного восстановления в сегменте стартовала именно в октябре-декабре 2010-го.

"В наступившем году ипотека будет расти с минимальным опережением рынка кредитования, - отметил аналитик "Инвесткафе" Антон Тягнибеда. - В абсолютном выражении в конце минувшего года были достигнуты исторически рекордные месячные и квартальные показатели. Согласно официальной информации, в октябре объем новых займов составил 70 млрд. рублей, в ноябре - почти 77 млрд. За 11 месяцев 2011-го банки разместили более 613 млрд. рублей в новые жилищные кредиты, и более 96% из этой суммы - в рублях. Полагаю, что итоговая цифра 2011-го очень близка к 700 млрд. рублей. А это значит, что традиционный для сегмента "эффект декабря" (всплеск выдачи данных займов в финале года) вряд ли был очень мощным из-за ухудшившейся ликвидности банковской системы: многие игроки, вышедшие на рынок в начале 2011 года, не выдержали конкуренции в ужесточившихся условиях и старались реализовать свои ипотечные портфели среди нескольких банков-лидеров сегмента", - считает специалист.

"Если бы в России эффективно работал механизм секьюритизации займов, обеспеченных недвижимостью, то процесс продажи готовых портфелей протекал бы более оперативно, положительно сказываясь на динамике развития национального финансового сектора", - констатировал Тягнибеда.

"В 1-м квартале 2012 года я ожидаю снижения объемов кредитования в квартальном выражении на 20-25% из-за эффекта высокой базы, а также инертности рынка ипотеки к росту ставок по кредитам, пик которого пришелся на ноябрь-декабрь 2011, - прогнозирует специалист. - Свою лепту внесет также окончание действия предновогодних и прочих маркетинговых акций, инициированных банкирами. Прирост ипотечного рынка в наступившем году вряд ли превысит 15-20% при условии сохранении темпов развития банковской системы на уровне 2011 года или немного ниже. На опережающее развитие ипотеки можно рассчитывать в случае оптимизации условий для роста объемов рефинансирования".

"Сегодня покупателями ипотечных ценных бумаг выступают в основном сами участники рынка - круг инвесторов очень узок. При сохранении рыночных рисков на том же уровне в 2012 году ситуация вряд ли изменится. Ключевая проблема развития рынка ипотечных бумаг заключается в крайне низком спросе со стороны широкого круга инвесторов. При этом доходность таких бумаг не вполне привлекательна для воротил самого рынка", - резюмировал эксперт.