Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой на наличие обременений?

Приобретение квартиры или участка с домом – волнительное событие, и зачастую не только по причине воплощения в жизнь какой-то давней мечты. Нередко можно столкнуться с недобросовестными продавцами, особенно на вторичном рынке. По итогу радость от покупки вскоре сменяется ворохом проблем от государственных структур. Чтобы избежать такого развития событий, необходимо самостоятельно перед оформлением сделки проверить недвижимость на наличие обременений. 

Где и как искать информацию? 

Узнать все имеющиеся ограничения на недвижимость можно с помощью единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В нём содержится информация обо всех объектах недвижимости на территории России, их владельцах, залогах, арестах, запретах и иных видах обременений.  

На сайте https://reester.net/ это можно сделать всего в несколько кликов. Для этого нужно ввести адрес объекта (квартиры) или кадастровый номер, и сформировать заявку на выписку из Росреестра. Документы собственника не требуются, то есть, получить информацию можно и не оповещая его о своих действиях. 

Услуга стоит от 350 рублей, срок её исполнения в среднем от 6 до 24 часов. По итогу предоставляется официальный документ с электронной подписью, имеющий полную юридическую силу. Также можно заказать срочную выписку из ЕГРН, если дело не терпит отлагательств. 

Зачем это нужно? 

К сожалению, всё чаще реализовываются мошеннические схемы, в результате которых можно остаться не только без денег и жилплощади, но и быть привлечённым к уголовной или иным формам ответственности. Официальная выписка из ЕГРН позволяет не только подлинно узнать о "чистоте" квартиры перед законом, но и о настоящих владельцах жилья. Это особенно важно, с учётом участившихся случаев продажи чужих квартир мошенниками с использованием поддельных документов, а также незаконной продажи жилья, находящегося в залоге или под иной формой обременения. 

Чтобы защитить себя, перед покупкой жилья на вторичном рынке необходимо сделать следующее: 

• Ознакомиться с оригиналом паспорта продавца; 
• Попросить предоставить документы о праве собственности жилья; 
• Заказать выписку из ЕГРН на сайте https://reester.net/proverit-kvartiru. 

Эти простые действия позволят гарантировать безопасность сделки, сберегут время, силы и нервы. В результате от покупки квартиры останутся только самые приятные воспоминания.