Стабильность на рынке вторичного жилья в июне 2025: цены застыли в ожидании осенних изменений

Летний сезон 2025 года принес на рынок вторичного жилья России заметное спокойствие. Данные аналитиков «Яндекс Недвижимость» свидетельствуют, что в июне не произошло значительных ценовых колебаний в крупных городах страны. Медианная стоимость квадратного метра в городах-миллионниках застыла на отметке 142 000 рублей, в точности повторив майские показатели. Такая статичность наводит на мысль о временной стагнации, при которой лишь отдельные регионы позволили себе несущественные отклонения от общего тренда.

На этом фоне выделились Нижний Новгород и Пермь, где жилье подорожало на 1,2% и 0,8% соответственно. В Самаре, Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону изменения оказались и вовсе мизерными — около 0,4%, что скорее укладывается в рамки статистической погрешности. Однако не все города сохранили нейтральную динамику: в Краснодаре цены снизились на 1,4%, а в Воронеже и Челябинске — на 0,7%. Даже Москва, оставаясь бесспорным лидером по дороговизне жилья, зафиксировала небольшой откат — медианная цена «квадрата» упала на 0,5%, остановившись на 362 000 рублей.

Специалисты объясняют подобную вялость сезонными факторами. Лето традиционно считается периодом сниженной деловой активности в сфере недвижимости. Высокие ипотечные ставки, отпугивающие потенциальных покупателей, а также общее замедление экономических процессов в начале сезона заставляют многих откладывать сделки до осени. Люди надеются, что к сентябрю условия кредитования станут мягче, а ассортимент предложений — разнообразнее. Кроме того, значительная часть объектов, выставленных на продажу еще весной, до сих пор не нашли своих покупателей, что создает эффект перегруженности рынка.

Продавцы, в свою очередь, не спешат с радикальными мерами. Большинство предпочитает сохранять текущие цены, ожидая осеннего всплеска спроса. Это формирует парадоксальную ситуацию: предложений достаточно, но реальных сделок заключается крайне мало. Впрочем, некоторые собственники, особенно те, кто давно пытается избавиться от недвижимости, демонстрируют гибкость и готовы обсуждать скидки — но только с теми покупателями, которые настроены серьезно и могут оперативно закрыть сделку.

Сложившаяся ситуация напоминает паузу, за которой может последовать как стабилизация, так и новые изменения. Для покупателей, не подверженных влиянию краткосрочных колебаний, лето может стать идеальным временем, чтобы купить квартиру на вторичном рынке. Тем же, кто планирует приобрести квартиру в ближайшие месяцы, стоит внимательно отслеживать локальные тренды и быть готовыми к возможному росту активности осенью, когда спрос на жилье традиционно возрастает.

В целом, текущее состояние рынка отражает общую осторожность его участников. Экономическая нестабильность, колебания ипотечных ставок и неопределенность будущего заставляют и покупателей, и продавцов занимать выжидательную позицию. Однако с приходом осени ситуация может измениться кардинально. Именно тогда станет ясно, было ли летнее затишье временной паузой или началом нового долгосрочного тренда, способного перевернуть расстановку сил на рынке вторичной недвижимости России.