Как справиться с протекающей кровлей дома?

Дождливое лето и снежная зима — для Калужской области это не просто погода, а постоянный вызов для кровель. И проблема протечек здесь стоит особенно остро.

Сначала людям кажется, что вода на потолке - это разовая неприятность, и можно пережить еще сезон. Однако протечки продолжаются, и наступает момент, когда нужно решать этот вопрос быстро и комплексно.

С подобными проблемами сталкиваются не только жители Калужской области, но и люди из других регионов. В материале поделимся опытом жителей Самары и Омска. Из их историй вы узнаете о здании, прошедшем путь от мелких протечек до системной проблемы, об управляющей компании, дорого заплатившей за попытку сэкономить, и о подрядчике, который каждый день видит, чем хороший ремонт отличается от временной меры.

Фото: ООО "ТехноНИКОЛЬ-Строительные Системы"

Как дом на Вольской дошел до предела

Каждый дождь для жителей самарского дома на Вольской, 81, превращался в маленькую катастрофу: вода просачивалась внутрь, потолки шли пятнами, а жильцы верхних этажей не успевали делать ремонт. 

«Самое неприятное началось, когда кровельное гидроизоляционное покрытие стало трескаться не только в районе швов, но и буквально само по себе — вспоминает председатель ТСЖ «Уют 7» Надежда. — Влага уходила внутрь, появлялись микротрещины, а вода доходила до квартир. Причем место протечки редко совпадало с повреждением наверху и источник найти было сложно».

По словам Надежды, два года жители пытались отсрочить глобальный ремонт. Они покупали жидкую резину, нанимали рабочих, заделывали трещины, но все это помогало только до первого дождя.

«Я понимала, что не могу постоянно бегать с клеенками и ведрами, чтобы людей не топило, — говорит председатель ТСЖ «Уют 7». — Это превращалось в какой-то замкнутый круг».

Вопрос о ремонте наконец встал ребром. В ТСЖ начали изучать опыт других домов, сравнивать цену и срок службы. Так в повестке дня появилась гидроизоляционная ПВХ-мембрана LOGICROOF от «ТЕХНОНИКОЛЬ». Надежда вспоминает: сначала не обошлось без скепсиса у жильцов. 

«Многие предлагали варианты поэкономнее, но опыт уже показал, что не всегда хорошо то, что дешевле, — отмечает Надежда. —  А вот ПВХ-мембрана проявила себя, как износостойкий материал. Он многослойный, с армирующей основой, не трескается, выдерживает перепады температур и ультрафиолет».

В пользу ПВХ-мембраны сыграла и ремонтопригодность. 

«Даже если где-то что-то повредили, можно быстро и точечно устранить, — объясняет Надежда. — Нам прямо показывали, как это делается».

По словам Надежды, когда на кровлю уложили ПВХ-мембрану, разницу почувствовали почти сразу, хотя и не в самом очевидном смысле. Впервые за долгое время дом пережил весеннюю оттепель без протечек. Кровля наконец перестала быть источником ежедневной тревоги и перешла в тот самый «фоновый режим», в котором и должна работать нормально сделанная крыша.

Фото: ООО "ТехноНИКОЛЬ-Строительные Системы"

Экономия дорого обходится

У генерального директора омской управляющей компании «Семерка Сервис» Ирины за плечами опыт не одного дома, а сотен. За годы работы ей не раз приходилось видеть, как попытка сэкономить на ремонте в итоге обходится жильцам и управляющей компании куда дороже.

«Был у нас такой многострадальный дом, — делится Ирина. — Жильцы отказывались от капремонта и каждый год мы латали рулонным материалом какой-то участок. За три года только на один подъезд потратили столько, что за эти деньги можно было заменить кровлю полностью».

По ее словам, дом годами жил в режиме постоянной отсрочки. После дождей в квартиры шла вода, а вместе с ней жалобы, оценки ущерба и разговоры о компенсациях. 

«Всё это решалось по мировым соглашениям с собственниками — выплачивали ровно столько, во сколько оценивался ущерб, — вспоминает гендиректор омской управляющей компании. —  Дошло до того, что в 2016 году пришлось приостановить текущие ремонты, чтобы выплатить около миллиона рублей собственникам. Весь этот опыт в очередной раз доказал, что дешевый временный ремонт не решает проблему».

Именно эта мысль стала толчком к переходу на кровлю с ПВХ-мембраной. Ирина вспоминает: впервые применили ее в 2017 году на крыше девятиэтажки и за пять лет после не было ни одной протечки. Это было наглядным примером, что вложение в качественный материал оправдано.

«Сейчас про те дома, где использовали мембрану, уже и не беспокоимся, — подчеркивает Ирина. —  Снег убираем, мусор подметаем — и никаких проблем».

По словам Ирины, это самая убедительная награда за годы работы: дома перестали быть источником стресса и лишних расходов, а жильцы наконец получили спокойствие.

Старые способы ремонта приносят больше проблем, чем решают

Когда Надежда говорит о тревоге перед каждым дождем, а Ирина — о дорогой экономии, становится ясно: ремонт ремонту рознь. Чтобы разобраться, почему одна крыша служит годами, а другая снова начинает течь, мало просто посмотреть сверху. Нужно понимать, в каком состоянии основание, старое покрытие, примыкания, выходы и все проблемные места. Именно этим и занимается подрядчик компании «МегаВаттСтрой» Олег Леонидович.

По его словам, на первый взгляд две крыши могут быть похожи, но по факту одна требует небольшого ремонта, а другую нужно переделывать почти полностью. Поэтому, говорит он, нельзя действовать на глаз: сначала осмотр, потом дефектовка, и только после этого — решение.

Олег Леонидович рассказывает: со старыми материалами история часто повторялась по одному сценарию. Крышу латали кусками, перекрывали проблемные места, но проходил дождь или снег и вода снова находила слабое место. 

Подрядчик отмечает, что на этом фоне особенно заметна разница, когда используются современные материалы, и приводит в пример полимерные мембраны LOGICROOF от «ТЕХНОНИКОЛЬ». По его мнению, это как раз тот производитель, с которым знаешь, чего ждать. У компании есть разные гидроизоляционные решения, но именно ПВХ-мембрана позволяет закрыть вопрос надолго.

Фото: ООО "ТехноНИКОЛЬ-Строительные Системы"

Олег Леонидович объясняет: у старых рулонных кровель чаще всего один сценарий. Со временем покрытие начинает трескаться, пропускать влагу, и тогда встает вопрос замены гидроизоляции. В классическом варианте это означает полный демонтаж старого покрытия. Для жителей это всегда шум, грязь, строительный мусор и серьезные неудобства.

 «С мембранной технологией же во многих случаях можно работать без полного вскрытия, — говорит он. —  Это быстрее, чище и надежнее».

Есть и еще один важный момент — безопасность. Полотна мембраны соединяются горячим воздухом, а не открытым огнем, как это бывает с некоторыми традиционными материалами. В процессе не используются горелки, а сама технология получается и чище, и безопаснее.

В итоге применение ПВХ-мембраны сокращает шанс того, что после очередного дождя вода снова попадет в квартиру, до минимума. Это особенно показательно в случаях со сложными крышами, где много труб, шахт, выходов и других уязвимых мест. Именно там вода чаще всего и находит слабое место, если ремонт выполнен формально.

«Для людей главное — спокойствие и чтобы крыша служила долго — говорит Олег. — Поэтому материал должен выдерживать и мороз, и дождь, и снег, а не создавать новую проблему через два-три года.

Подрядчик резюмирует, что в случае с полимерной мембраной можно как раз не переживать про сезонность. Материал отлично показал себя в эксплуатации и его можно класть даже в холодное время года. Для городов с длинной зимой это однозначное преимущество.

Фото: ООО "ТехноНИКОЛЬ-Строительные Системы"

Как реальный опыт убеждает даже консервативную отрасль?

Истории Надежды, Ирины и Олега показывают, что ПВХ-мембрана в ремонте кровли многоквартирного дома давно перестала быть чем-то экспериментальным. Но в сфере капремонта к таким решениям по-прежнему относятся настороженно: "ремонт по старинке" представляется самым безопасным путем, ведь новые инструменты - это незнакомые риски. Однако, как отмечает руководитель направления ЖКХ и муниципальных объектов подразделения «Полимерные мембраны и PIR» ТЕХНОНИКОЛЬ Никита Аброськин, это привычный этап для любой новой технологии.

«Когда-то с осторожностью относились и к интернету, и к безналичной оплате, и к новым строительным материалам. Но технологии не стоят на месте, — считает эксперт. — Если решение хорошо показывает себя в эксплуатации, дает понятный результат и снижает будущие риски, рынок постепенно начинает ему доверять».

Именно это произошло и с кровельными ПВХ-мембранами в капремонте. Если раньше их воспринимали как что-то непривычное, сегодня это уже рабочий инструмент, который применяют в разных регионах страны. Кстати, речь не только о частных подрядчиках или управляющих компаниях, но и о региональных фондах капитального ремонта. Важен не только сам факт, но и то, что видны польза и хороший результат на практике. 

Это уже не теория и маркетинговые обещания, а реальный опыт, который постепенно убеждает даже консервативный рынок.

Фото: ООО "ТехноНИКОЛЬ-Строительные Системы"

И все-таки: как решить проблему с крышей надолго

Опыт героев показывает: даже если крыша годами была источником протечек, жалоб и постоянных расходов, это не значит, что дом обречен жить так всегда. Проблему можно решить, если подойти к ремонту как к долгосрочной задаче: провести осмотр, понять реальное состояние кровли, выбрать технологию и материал, рассчитанные не на один сезон, а на годы.

Во всех трех историях вывод один: экономия на крыше часто оказывается самой дорогой. Когда материал выбран правильно, а технология соблюдена, кровля перестает быть источником страха перед дождем — и снова становится обычной, незаметной защитой дома.