Офис, ради которого стоит выйти из дома: как рабочая среда становится частью HR-стратегии

Качественный офис сегодня входит в пакет преимуществ работодателя наряду с зарплатой, карьерными возможностями и корпоративной культурой. Компании вкладываются в рабочую среду как в инструмент конкуренции за специалистов, а девелоперы отвечают на этот запрос новыми форматами деловой недвижимости. Для инвестора это означает изменение самого продукта: его ценность все сильнее зависит от того, насколько он соответствует запросам будущих резидентов и их сотрудников.

Визуализация: Донстрой

Место, достойное поездки

Гибридный формат работы изменил отношение к офису. Сегодня 89% американских корпораций настаивают минимум на трех присутственных днях в неделю, годом ранее их было 78%. «Белые воротнички» в целом готовы появляться на работе. Эксперты подсчитали, что сотрудники проводят в офисе 55% рабочей недели, хотя оптимальным считают 65%. 

Крайне важно, оправдывает ли офис время на дорогу. В коммерческой недвижимости даже появилось понятие «офис, достойный поездки». Главным поводом приехать остаются люди: 77% компаний называют общение с коллегами одним из основных стимулов выбраться на работу.

Но это не значит, что сотрудники готовы мириться с неудобствами. Главные препятствия для поездки в офис – его расположение (62%) и недостаток инфраструктуры (53%). Финские исследователи выяснили, что для 73% сотрудников важен выбор мест для обеда, а 68% ценят возможность совместить работу в офисе со спортом, рестораном или культурными мероприятиями.

Пространство для общения

Работодатели, заинтересованные в очном формате, стремятся сделать офис максимально привлекательным. Глава JPMorganChase Джейми Даймон в 2025 году вернул сотрудников с гибридным графиком к пятидневной офисной неделе одновременно с открытием новой 60-этажной штаб-квартиры банка в Нью-Йорке. Небоскреб задал особый стандарт деловой недвижимости: здесь выше потолки, просторнее рабочие места, больше свежего воздуха и дневного света. Значительную часть здания отвели под общие пространства, напоминающие скорее городскую инфраструктуру, чем традиционный офис. Банкиры продумали даже гастрономическую концепцию, пригласив известного ресторатора Дэнни Мейера. Чтобы у сотрудников уже точно не возникло сомнений, стоит ли ехать в офис.

Визуализация: Донстрой

Лучшие рабочие места не просто поддерживают работу, они отражают ценности людей, отмечают HR-эксперты. Американская ИТ-компания Salesforce изучила, как сотрудники ее сиднейского офиса используют рабочее пространство. Выяснилось, что переговорные и лаунжи загружены на 64%, а обычные рабочие места – лишь на 24%. При этом сотрудники в офисе на 19% чаще общались с коллегами, чем работавшие из дома. Эти наблюдения совпали с новым подходом Salesforce к рабочей среде, где главным назначением офиса стали общение и совместная работа. Поэтому в открывшейся позднее Salesforce Tower Sydney три верхних этажа с видом на гавань отвели не под кабинеты руководства, а под зоны для сотрудников, клиентов и партнеров.

Баланс работы и жизни

Растущие запросы к деловым пространствам во многом связаны с изменением самого подхода к работе. Люди все меньше противопоставляют ее остальной жизни: восемь часов в офисе больше не воспринимаются как время, которое нужно просто отработать. Важно, насколько комфортно проходит сам рабочий день и что окружает человека до и после него. 

Визуализация: Донстрой

Именно на таком балансе рабочего пространства и его окружения строится уникальный кластер, который компания «Донстрой» реализует в Раменках. Он объединяет как жилые проекты «Событие», «Огни» и «Река» более чем на 8200 квартир, так и два офисных объекта класса А.

Здесь появятся 33-этажный бизнес-парк площадью 81,8 тыс. кв. м и более камерный 11-этажный бизнес-центр площадью 22,9 тыс. кв. м. Локация находится между Кутузовским и Мичуринским проспектами, недалеко от МГУ и в пешей доступности от трех станций метро и станции МЦД.

Офисы будут вписаны в уже сформированную насыщенную среду. Здесь есть и зеленые пространства: природный заказник «Долина реки Раменки», парк «Событие» площадью 24 га, и стильные жилые кварталы с яркими общественными пространствами. Ультрасовременные корпуса проекта «Событие» предлагают все необходимое для спорта и отдыха на разных уровнях городских вертикалей. Общественные террасы на крышах с площадками для отдыха и физической активности – прямо под облаками. Внизу – концептуальное благоустройство и готовая инфраструктура для жизни с россыпью кафе и ресторанов, магазинов и разнообразных полезных сервисов. 

Многое из того, что делает рабочее время офисных сотрудников ярче, – совсем рядом. Компании выбирают среду, конкурентным преимуществом которой становится комплексная инфраструктура, закрывающая все потребности работников, отмечает руководитель проектов по коммерческой недвижимости компании «Донстрой» Олеся Шмелева.

«Высокая конкуренция диктует новый подход к офисным пространствам, и именно жилые девелоперы могут ответить на этот запрос за счет опыта создания объектов, сочетающих в себе локацию, технологии и качество среды», – подчеркивает она.

Визуализация: Донстрой

Пространство для роста

Бизнес-парк Раменки рассчитан на компании разного масштаба и этапа развития. Для небольших команд предусмотрены офисы площадью от 50 до 250 кв. м – в том числе для регионального бизнеса, который сможет создать здесь официальное представительство в Москве. Растущим компаниям адресованы комбо-офисы от 250 до 1600 кв. м, с открытыми рабочими зонами и отдельными кабинетами. Есть лоты с видовыми террасами. Верхние девять этажей занимает корпоративная резиденция площадью 15,3 тыс. кв. м с отдельным лифтом, двухсветным пространством и собственной видовой террасой площадью более 450 кв. м. Появление тут крупной компании даст бизнес-парку якорного резидента, который станет дополнительным объектом притяжения.

Визуализация: Донстрой

На кровле второго этажа бизнес-парка появится общественная зона, которая займет почти 1000 кв. м. и станет частью двухуровневого благоустройства. На первом этаже расположится дворовая зона в стилистике сада камней с местами отдыха и зоной доставки.

У 11-этажного бизнес-центра – другой масштаб и своя особенность: трансформируемая терраса площадью 500 кв. м на верхнем этаже. В теплое время здесь можно проводить мероприятия под открытым небом, а при необходимости пространство превращается в закрытый конференц-зал и используется круглый год. Так дополнительная площадь становится частью деловой инфраструктуры здания.

Оба проекта объединяет особое внимание к качеству рабочего места. Панорамное энергоэффективное остекление дополнено открывающимися створками, системы вентиляции – многоступенчатой фильтрацией, обеззараживанием и увлажнением воздуха. Усиление сотового сигнала исключает «мертвые зоны». Все решения направлены на комфорт сотрудников и эффективность бизнеса.

Для инвестора это означает более широкий круг потенциальных резидентов – от небольших команд до крупных корпораций. А конкурентным преимуществом бизнес-центра и бизнес-парка в Раменках становится весь набор возможностей, который вместе с офисом получит будущий арендатор.