Что происходит на рынке новостроек Калуги?

Историческое падение ипотечных ставок, падение цен на первичное жилье, переносы сроков сдачи домов и заморозка строительства ряда жилых комплексов – именно этим запомнится 2017 год покупателям и экспертам рынка недвижимости Калуги.

С конца 2015 года калужский рынок недвижимости находится в фазе затяжного кризиса, связанного с переизбытком предложений на рынке и снижением платежеспособности населения. Закончится он еще не скоро, но худшее, по мнению экспертов уже позади, ведь «падать», по их мнению, дальше некуда, все кто могли в основном либо обанкротились, либо сняли квартиры с продаж до лучших времен, или приостановили строительство.

По мнению многих аналитиков, больше всего пострадали от кризиса последних лет местные калужские застройщики. И действительно, если посмотреть на рынок новостроек Калуги, то активнее всего сейчас строят крупные региональные или московские застройщики («ПИК», ФСК «Лидер», «Новый город») и белорусские девелоперы («Веста», «Зубр»).

Сервис поиска квартир в новостройках «СуперРиэлт» расскажет в этом материале о самых активно строящихся новостройках Калуги в настоящее время (ноябрь 2017).
 

Миниполис «Веснушки» 

На сегодняшний день эта самый масштабный строящийся жилой проект Калуги, реализуемый силами белорусских строителей, компаниями «Веста» и «ГК Зубр».

В период с 2016 по 2020 годы здесь будет построено 43 многоэтажных панельных дома, общей площадью свыше 300 000 кв. м. В настоящее время возводятся 2-я и 6-я очереди строительства, а также школа и детский сад.

Наш корреспондент побывал на этой стройплощадке в начале ноября. Сейчас здесь идёт прокладка инженерных коммуникаций – водопровода и канализации, устройство дорог и благоустройство территории. Застройщик готовит к сдаче первые пять десятиэтажных домов (свыше 600 квартир), а также школу и детский сад, которые должны ввести в эксплуатацию уже в декабре.

Стоимость жилья в ЖК «Веснушки» – от 33 000 руб. 
 

ЖК «ЭкоПарк» 

Второй проект в Калуге, возводимый силами белорусских строителей (ГК «Зубр»). Темп строительства здесь один из самых высоких в городе – ежемесячно жилой комплекс прирастает 3-4 новыми этажами.

Стоит отметить неординарный подход застройщика при возведении этого комплекса, привнесшего в проект европейские тенденции панельного строительства, по максимуму улучшив качество проживания будущих жильцов и эстетику проживания. Панельные дома в «ЭкоПарке» существенно отличаются по планировочным решениям, фасадным материалам и по уровню лифтового оборудования от привычных российских «панелек».

Застройщик ГК «Зубр» планирует ввести первый 19-ти этажный дом уже через 5 месяцев – к концу 2-го квартала 2018 года. Данные подрядчик уже построил в Калуге три 19-ти этажные свечки в ЖК «Малиновка», и в настоящее время заканчивает строительство двух десятиэтажных домов на первой линии микрорайона Веснушки. 

Стоимость жилья в ЖК «ЭкоПарк» – от 40 000 руб.
 

ЖК Лесной 

Жилой комплекс в Правобережном районе города Калуги. Возводится одним из ведущих российских публичных девелоперов масштабных жилых проектов в ЦФО – группой Компаний ПИК.

В «Лесном» покупателям предлагаются квартиры с европейскими планировками в новых монолитных домах рядом с губернским парком. В него входят 2 многосекционных корпуса и два 22-этажных дома башенного типа (в настоящий момент заканчивается их строительство). Проект комплекса предусматривает создание гармоничной городской среды, прекрасно приспособленной для работы и отдыха.

Стоимость жилья в ЖК «Лесной» – от 41 000 руб.
 

ЖК «Новые Черемушки»

Еще один активно строящийся жилой массив в Калуге, возводимый застройщиком «Новый Город» недалеко от центра города. Компания имеет также проекты в Тульской и Рязанской областях.

Динамика строительства здесь очень хорошая, уже построен первый 19-ти этажный дом, сейчас строится второй 20-ти этажный дом. Застройщик планирует сдать его в конце следующего 2018 года. Всего здесь будет построено пять домов разной этажности.

Стоимость жилья в ЖК «Новые Черемушки» – от 41 000 руб.
 

ЖК «Кошелев проект»

На сегодняшний день это самый крупный микрорайон малоэтажной застройки Калуги. Он уже застроен, тем не менее, возведение новых домов продолжается.

Стоимость жилья в ЖК «Кошелев проект» – от 35 000 руб.