Рынок недвижимости в ОАЭ после пандемии: восстановление и новые реалии

Пандемия COVID-19 кардинально изменила многие аспекты нашей жизни, и рынок недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах не стал исключением. После периода неопределенности, застоя и колебаний, рынок начал проявлять признаки восстановления, аккумулируя свои силы и адаптируясь к изменившимся потребностям и предпочтениям покупателей.

Источник Emirates.Estate проанализировал, как пандемия повлияла на динамику цен, спрос и предложения, а также какие новые тренды сформировались на рынке жилой и коммерческой недвижимости в ОАЭ.

Изменения на рынке недвижимости в ОАЭ

После первоначального спада в 2020 году, рынок недвижимости в ОАЭ начал демонстрировать признаки восстановления уже в 2021 году. Восстановление сопровождалось ростом цен на жилье и коммерческие объекты и увеличением спроса, особенно в районах, как Дубай и Абу-Даби.

Так, например, стоимость недвижимости в ОАЭ в одном только Дубае выросла на 20,43% в первом квартале 2024 года по сравнению с аналогичным периодом годом ранее.

Рынок аренды

Арендный рынок также показал значительную активность, особенно в сегменте вилл и таунхаусов эконом и миддл-сегментов. Спрос на аренду вырос, что привело к повышению арендных ставок. Средняя арендная доходность в Дубае варьировалась от 6% до 10%, причем наибольшая доходность наблюдалась в сегменте роскошных апартаментов в престижных районах.

Сейчас на рынке также сохраняется тренд на покупку жилья за наличный расчет. Тенденция сохраняется на протяжении последних лет и способствует стабильности рынка, снижая зависимость от кредитных ресурсов.

Меры по восстановлению рынка

Важную роль в процессе восстановления рынка сыграли:

• стимулирующие меры правительства;

• развитие инфраструктуры;

• инновации.

Стимулирующие меры правительства

Правительство Эмиратов внедрило ряд стимулирующих мер для поддержки рынка недвижимости. Одним из ключевых шагов стало введение «Золотой визы», которая предоставляет долгосрочные визы для инвесторов в недвижимость. Это привлекло международных покупателей и способствовало оживлению рынка.

Развитие инфраструктуры

Инвестиции в инфраструктуру также сыграли важную роль в восстановлении рынка. Развитие транспортной сети, строительство новых торговых центров и улучшение общественных услуг повысили привлекательность недвижимости в ОАЭ. Например, новые проекты в Дубае и Абу-Даби включают строительство современных жилых комплексов с высококлассными удобствами.

Инновации

С ростом внимания к устойчивому развитию и инновациям, новые проекты в ОАЭ все чаще включают экологически чистые технологии и решения. Это не только улучшает качество жизни, но и привлекает инвесторов, заинтересованных в долгосрочных инвестициях.

Новые реалии рынка недвижимости

Продолжение роста

Прогнозы показывают, что рынок жилья в ОАЭ продолжит расти, хотя и с возможным замедлением темпов из-за появления нового предложения. Тем не менее, стратегическое расположение, развитая инфраструктура и благоприятная деловая среда продолжают поддерживать привлекательность ОАЭ для инвесторов.

Инвестиционные возможности

Эмираты остаются привлекательным направлением для инвестиций в коммерческие и жилые объекты. Стабильная экономическая ситуация, высокий уровень жизни и отсутствие налога на доходы делают ОАЭ идеальным местом для долгосрочных инвестиций.

Фокус на технологии

Будущее рынка недвижимости будет определяться устойчивостью и инновациями. Проекты, ориентированные на экологические и технологические решения, будут играть ключевую роль в формировании рынка и привлечении новых инвесторов.

Заключение

Сектор успешно восстанавливается после пандемии COVID-19, демонстрируя рост цен, увеличение спроса и активность арендного рынка. Правительственные меры, развитие инфраструктуры и фокус на устойчивость и инновации способствуют этому восстановлению. В будущем рынок недвижимости в ОАЭ продолжит развиваться, предоставляя новые возможности для инвесторов и адаптируясь к новым реалиям.