Это волшебное слово "недвижимость"

Принято различать два основных вида девелопмента: fee-development (от англ. fее - "вознаграждение") - и speculative development. Если в первом случае, девелопер не берет на себя финансовых рисков и работает за гонорар от Заказчика, то во втором случае, девелоперская компания сама организует
юридическое лицо и несет на себе всю ответственность за строительство и реализацию объекта, вкладывая в проект собственные средства.
Общее описание
Девелопментом (от англ. Development - развитие, расширение, рост) называется предпринимательская деятельность, связанная с развитием и извлечением прибыли из коммерческой недвижимости. Девелоперские компании участвуют в финансировании и брокерских операциях со строительными и архитектурными объектами. Часто профессия «девелопер» не совсем корректно именуется риелторской, то есть, неверно относится только к сфере продаж. Девелоперы получают свою прибыль от создания объектов недвижимости (как правило, такие специалисты выступают в качестве авторов идеи проекта (что именно строить и где)). Они приобретают земельный участок под застройку, контролируют процесс проектирования объекта (лицензированными специалистами), нанимают Заказчика (с лицензией), генподрядчика (с лицензией на выполнение функций генподрядчика), брокеров (для реализации вновь созданного объекта), управляющих недвижимостью (при необходимости), а также финансируют сами либо привлекают необходимые для реализации проекта инвестиции.
Ситуация на рынке недвижимости в России сегодня такова, что в большинстве случаев в роли «коллективного» девелопера могут выступать целые организации. Принято различать два основных вида девелопмента: fee-development (от англ. fее - "вознаграждение") - и speculative development. Если в первом случае, девелопер не берет на себя финансовых рисков и работает за гонорар от Заказчика, то во втором случае, девелоперская компания сама организует юридическое лицо и несет на себе всю ответственность за строительство и реализацию объекта, вкладывая в проект собственные средства.

По материалам http://www.newsland.ru