Цены на жилье в Калуге падать не собираются

Осенью прошлого года некоторыми экспертами высказывалась мысль о том, что затяжное падение цен будет в тех городах, где они сильно завышены, и Калуга входила в состав таких регионов. Плавное снижение цен, которое началось в декабре 2008 года, продолжается до сих пор. Но снижение цен на квартиры в Калуге началось с опозданием месяца на два по сравнению с Москвой. Следовательно, и цены на вторичном рынке нашего города стабилизируются позже. Сейчас никто не скажет, когда это может произойти. Это рынок, а на рынке все меняется внезапно.

По состоянию на 1 июля 2009 года цены на вторичном рынке жилья Калуги продолжали снижаться. Средняя стоимость квадратного метра была равна 55,7 тыс. руб., что ниже показателя месячной давности на 2000 рублей, или на 3,5%.  По материалам газеты "Недвижимость Калуги и области", в среднем цена предложения с начала 2009 года снизилась на 19,7%. Если современное и престижное жилье в конце мая – начале июня приостановило свой рост и даже немного повысилось в цене, то сейчас фиксируется снижение в этом типе квартир на 2%. "Малогабаритки" Калуги, которые показывали устойчивое падение цены на протяжении 6 месяцев с начала года, демонстрируют рост на 3,66%. Однако в цене уменьшилась стоимость новостроек – если в апреле средняя цена квадратного метра составляла 51,4 тыс. рублей, то в июле – 49,01 тыс. рублей. По официальным данным Росстата за первый квартал 2009 года, Калужская область по ценам на первичном рынке жилья занимала в ЦФО 4-е место. По России в целом по ценам на первичном рынке жилья Калуга находится на 12-м месте. Средняя цена квадратного метра на новостройки Калуги с 1 апреля по 1 июля 2009 года снизилась на 4,6% и составляет 49,01 тыс. рублей. На вторичном рынке за этот период времени средняя цена квадратного метра снизилась на 10,7%. Однако в Калуге есть как районы, где цена квадратного метра снизилась (центр, Правый берег, Терепец, Северный, Малинники) так и те, где цена не изменилась (Турынино) или даже повысилась ("Тайфун", микрорайон Кубяка). Вместе с тем застройщики стали предоставлять своим клиентам скидки и рассрочки